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这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

时间:2019-05-03 来源:撼晓几多枝

随着2020年迪拜世博会的临近,越来越多人看中迪拜这块沙漠中的绿洲。

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

谢赫扎耶德路(1991年)

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

谢赫扎耶德路(2017年)

仅仅用了26年迪拜的发展远高于世界其他的城市(近20年全球三分之一的大型起重机在迪拜)


早些年第一批温州、潮汕商人来到这个外人眼中遍地黄金的土地上展开自己的“淘金梦”,可迎来的结果却是全球的经融危机 ,作为全球重要的贸易与金融黄金市场,迪拜当然也受到了前所未有的重创,在迪拜短短的发展史上头一次为了钱而发愁,当时举世闻名的哈利法塔(迪拜塔)差点沦为世界第一烂尾楼。

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世界第一高楼——哈利法塔

现如今迪拜早已摆脱了石油经济在贸易、旅游、地产、金融等领域长线稳步发展

全年的GDP的排行中,石油早已退出了主要GDP的贡献行列。

GDP贡献排行榜

1.贸易零售

2.仓储物流

3.金融服务

4.房产基建

。。。。

N.石油(2%~3%)

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)


在GDP的几匹马车中,地产担任着重要的角色,迪拜的土地开发商中从来只有Emaar和其他,这一现象和世界的其他国家的地产行业显得格格不入,但是作为酋长皇室拥有的国资开发商,Emaar起到的作用不仅仅是对于国家的建设,同时也是对整个土地市场的调控与稳定发展。

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迪拜市中心


作为海外房产的购买者通常有以下几个目的:

1.移民(欧洲)

2.度假(东南亚)

3.投资(???)

迪拜属于哪个行列呢???

移民——迪拜隶属阿联酋(阿拉伯联合酋长国),阿联酋并非传统移民国,所以移民客并不会选择迪拜。

度假——迪拜紧靠波斯湾拥有着得天独厚的沙滩与大海,2017年总人口300万的迪拜其中85%的外来人口让这个城市拥有无限的包容与开放,让你很难像这是一个穆斯林国家,同时阿联酋对中国护照的免签政策让更多的中国人可以来一段说走就走的旅程,优越的教育与医疗环境让生活也变得更加简单,近些年对于长期签证的开放(拥有100万迪拉姆房产)让迪拜成为大多数人的第二家园。

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

迪拜-朱拉美海滩

投资——迪拜这些年的高速增长与开放的贸易市场让迪拜每年保持7%以上的人口增长,2017年迪拜作为全球第四大旅游城市迎接了超过1600万的游客,随着2020年迪拜世博会预期会有超过2000万的游客光临这个土豪城市。那么居住将成为第一位的市场需求。

我们横向对比几个我们熟悉的城市,看看通过这些市场的房产投资,能给我们带来多少的收益...

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

上海民宿每个月的收益

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迪拜民宿每个月的收益

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东京民宿每个月的收益

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曼谷民宿每个月的收益

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新加坡民宿每个月的收益

以上是我们耳熟能详的几个城市,通过全球民宿网站每个月能给我们带来的收益,但是收益是这么多,我们需要投入的成本又是多少呢。

上海的全市住宅均价6万+更别说内中环了,东京、新加坡、纽约更是贵到天际,那迪拜呢??

迪拜市中心哈利法塔区域,商品住宅的均价在人民币4万(一房总价200万人民币起),这可是全迪拜最核心的区域,而且迪拜的住宅产权是真正的永久...光租赁的回报保守估计将会大于8%。

这个迪拜和你想象中太不一样了(一)

下一期我们还会为大家分享一下迪拜现在拥有的世界之最......